Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter
Utfärdad: 1973-12-14
Ändring införd: t.o.m. SFS 2003:629
Inledande bestämmelser
1 § Vid tillämpningen av denna lag skall som samfällighet anses
1. samfällighet enligt fastighetsbildningslagen (1970:988),
2. annan mark som gemensamt tillhör ägarna av de mantalssatta
fastigheterna i en socken,
3. servitut eller annan särskild rättighet som hör till flera
fastigheter gemensamt,
4. samfällighet enligt anläggningslagen (1973:1149),
5. samfällighet enligt lagen (1998:812) med särskilda
bestämmelser om vattenverksamhet,
6. samfällighet enligt lagen (1987:11) om
exploateringssamverkan.
Med delägarfastighet förstås i lagen fastighet som har del i
samfällighet och med delägare ägaren av delägarfastighet. I
fråga om samfällighet enligt första stycket 5 förstås dock med
delägarfastighet fastighet som på annat sätt än genom
delaktighet omfattas av samfälligheten och med delägare den som
deltar i samfälligheten. Beträffande sådan samfällighet skall
vidare vad som sägs i lagen om delägarfastighets andelstal i
stället gälla delägares andelstal. Lag (1998:837).
2 § Lagen äger tillämpning endast i den mån det är förenligt med
annan
lag eller författning. Dock får enligt lagen beslutas om nyttjande av
samfällighet i strid mot byggningabalken. Lag (1982:329).
3 § Lagens bestämmelser om fastighet äger motsvarande
tillämpning på sådan tomträtt, gruva, byggnad, annan anläggning
eller naturreservat som har del i samfällighet enligt 1 §
första stycket 3, 4 eller 5.
Den som innehar fastighet på grund av testamentariskt
förordnande utan att äganderätten tillkommer någon anses vid
lagens tillämpning som fastighetens ägare. Som ägare av
naturreservat anses den som förvaltar reservatet.
Innehavare av tomträtt i fastighet som har del i samfällighet
enligt 1 § första stycket 1 eller 2 skall vid tillämpningen av
denna lag anses som delägare i fastighetsägarens ställe.
I fråga om samfälligheter enligt 1 § första stycket 5 skall
lagens bestämmelser om fastighetsdomstol i stället gälla
miljödomstol. När talan skall föras hos miljödomstol, gäller
bestämmelserna om stämningsmål i lagen (1998:812) med särskilda
bestämmelser om vattenverksamhet. Lag (1998:837).
4 § Samfällighet förvaltas antingen direkt av delägarna
(delägarförvaltning) eller av särskilt bildad samfällighetsförening
(föreningsförvaltning). I fråga om mark som är belägen inom ett
samverkansområde gäller även vad därom föreskrivs i lagen (1987:11) om
exploateringssamverkan. Lag (1987:128).
5 § Avstyckas samfällighet som avses i 1 § första stycket 1 eller
2
eller viss ägovidd av sådan samfällighet utan att ha övergått till annan
ägare och förvaltas samfälligheten av samfällighetsförening, övergår
äganderätten till den sålunda bildade fastigheten genom avstyckningen
till föreningen. Detta gäller dock ej samfällighetsförening som
förvaltar en exploateringssamfällighet enligt lagen (1987:11) om
exploateringssamverkan. Lag (1987:128).
Delägarförvaltning
6 § Vid delägarförvaltning beslutar delägarna gemensamt.
7 § Kan delägarna inte enas i fråga om en viss förvaltningsåtgärd,
skall, om någon delägare begär det, lantmäterimyndigheten eller
den som myndigheten förordnar därtill hålla sammanträde med delägarna
för att avgöra frågan eller, om omständigheterna föranleder det, anordna
föreningsförvaltning.
Lantmäterimyndigheten får, om synnerliga skäl föranleder det,
vidta åtgärd som behövs för att säkerställa delägarbeslutet.
Lag (1995:1406).
8 § Den som skall hålla sammanträde enligt 7 § skall utreda vilka
som är
delägare. Lag (1989:727).
9 § Till sammanträdet skall samtliga kända delägare kallas. Är
det ovisst vilken av flera som är delägare, kallas samtliga. Om
det kan antas att okän-
da delägare finns, utfärdas kallelse även på dessa.
Kallelse skall i god tid före sammanträdet delges delägarna.
För sådan delgivning gäller inte bestämmelserna i 10 § första
stycket och 16 § andra stycket 2 delgivningslagen (1970:428).
Lag (1997:269).
10 § Kallelse och delgivning enligt 9 § ombesörjs av den som skall
hålla
sammanträdet. Denne skall vidare göra anmälan hos rätten, när god man
enligt 11 kap. 3 § föräldrabalken behöver förordnas. Lag (1988:1259).
11 § Har delägare infunnit sig till sammanträdet, får det hållas
även om
han icke fått del av kallelse.
12 § Delägare, som själv eller genom ombud är närvarande vid
sammanträdet, har, oavsett om han äger en eller flera
delägarfastigheter, en röst. I fråga som har ekonomisk betydelse skall
delägarnas röstetal i stället beräknas efter delägarfastigheternas
andelstal, om delägare begär det. Dock får delägares röstetal ej
överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga
närvarande röstberättigade delägare.
För beslut att överlåta eller söka inteckning i fast egendom eller
att
upplåta sådan egendom med nyttjanderätt för längre tid än fem år fordras
minst två tredjedelar av de avgivna rösterna. I andra frågor skall som
beslut gälla den mening för vilken de flesta rösterna avgivits eller,
vid lika röstetal, den mening som ordföranden biträder.
Innehavare av rättighet i delägarfastighet får närvara och yttra
sig vid
behandlingen av fråga som rör hans rätt.
13 § När beslut fattas om överlåtelse eller om upplåtelse av
rättighet,
kan även bestämmas vem som skall underteckna överlåtelse- eller
upplåtelsehandling på delägarnas vägnar. Vad som nu sagts äger
motsvarande tillämpning i fråga om ansökan om inteckning.
14 § Vid sammanträdet skall föras protokoll genom ordförandens
försorg.
15 § Anser delägare att beslut som fattats vid sammanträdet icke
tillkommit i behörig ordning eller att det strider mot denna lag eller
annan författning eller att hans enskilda intressen icke i skälig
omfattning beaktats i beslutet, får han klandra beslutet genom att väcka
talan mot övriga delägare hos fastighetsdomstolen inom fyra veckor från
beslutets dag vid påföljd att rätten till talan annars är förlorad.
När talan väckts, kan domstolen förordna att beslutet tills vidare
icke
skall lända till efterrättelse.
Innehavare av rättighet i delägarfastighet får klandra beslut som
rör
hans rätt. I fråga om sådan talan äger första och andra styckena
motsvarande tillämpning.
Dom varigenom beslut upphävts eller ändrats gäller även för
delägare
eller rättighetshavare som ej fört talan.
16 § Kostnad för sammanträdet förskjutes av sökanden. Leder
sammanträdet
till beslut om förvaltningsåtgärd, skall kostnaden slutligt betalas av
delägarna efter deras delaktighet i samfälligheten.
Föreningsförvaltning
Allmänna bestämmelser om samfällighetsförening
17 § Samfällighetsförening är en enligt denna lag bildad sammanslutning,
som kan förvärva rättigheter och ikläda sig skyldigheter och vars
medlemmar utgöres av delägarna i samfällighet.
18 § Samfällighetsförenings ändamål är att förvalta den
samfällighet för
vilken den bildats.
Samfällighetsförening får ej driva verksamhet som är främmande för
det
ändamål som samfälligheten skall tillgodose.
Samfällighetsförening som förvaltar en exploateringssamfällighet
enligt
lagen (1987:11) om exploateringssamverkan får ej äga mark. Lag
(1987:128).
19 § Föreningen skall vid förvaltningen tillgodose
medlemmarnas gemensamma bästa. Varje medlems enskilda intressen
skall även beaktas i skälig omfattning.
En samfällighetsförening som förvaltar en
gemensamhetsanläggning skall avsätta medel till en fond för att
säkerställa underhåll och förnyelse av
gemensamhetsanläggningen, när gemensamhetsanläggningen
1. är av kommunalteknisk natur eller annars av större värde
samt inrättad för småhusfastigheter eller för sådana
fastigheter tillsammans med hyresfastigheter eller
bostadsrättsfastigheter, eller
2. tillförsäkrar en tredimensionell fastighet eller ett
tredimensionellt fastighetsutrymme sådana rättigheter som avses
i 3 kap. 1 a § första stycket 2 fastighetsbildningslagen
(1970:988).
I de fall som avses i andra stycket skall föreningens styrelse
också upprätta en underhålls- och förnyelseplan. Den skall
innehålla de upplysningar som är av betydelse för att
fondavsättningarnas storlek skall kunna bedömas. Lag (2003:629).
Bildande av samfällighetsförening
20 § Samfällighetsförening bildas vid sammanträde med
delägarna genom att de antager stadgar och utser styrelse.
Sammanträde enligt första stycket skall, om någon delägare
begär det, hållas av lantmäterimyndigheten eller den som
myndigheten förordnat därtill. Dock skall i samband med
förrättning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988),
anläggningslagen (1973:1149) eller lagen (1987:11) om
exploateringssamverkan lantmäterimyndigheten eller, om särskild
förrättningsman förordnats enligt 4 § anläggningslagen, denne
hålla sammanträde enligt första stycket beträffande
samfällighet som beröres av förrättningen, om delägare i
samfälligheten begär det eller om det är av väsentlig betydelse
från allmän synpunkt att samfällighetsförening bildas.
Om det är av väsentlig betydelse från allmän synpunkt att en
samfällighetsförening bildas för förvaltningen av en
samfällighet enligt 1 § första stycket 5, får lantmäteri-
myndigheten hålla sammanträde enligt första stycket även om
delägare i samfälligheten inte har begärt det. Lag (1998:837).
21 § I fråga om sammanträde för bildande av samfällighets-
förening äger 7 § andra stycket, 8-11 §§, 12 § första stycket
första punkten och 14 § motsvarande tillämpning. Hålles
sammanträdet i samband med förrättning enligt fastighets-
bildningslagen (1970:988), anläggningslagen (1973:1149) eller
lagen (1987:11) om exploateringssamverkan, äger dock i fråga om
delgivning av kallelse till sammanträdet vad som gäller om
delgivning av kallelse till sammanträde vid förrättningen
motsvarande tillämpning. Lag (1998:837).
22 § Som sammanträdets beslut gäller den mening som fått de flesta
rösterna. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning. I andra frågor
gäller den mening som biträdes av ordföranden.
23 § I fråga om klander av beslut vid sammanträdet äger 15 §
motsvarande tillämpning.
Har fastighetsbildnings-, anläggnings- eller exploaterings-
beslut eller tillståndsdom eller tillståndsbeslut enligt
miljöbalken meddelats, får sammanträde för bildande av
samfällighetsförening hållas innan domen eller beslutet om
samfällighetens bildande vunnit laga kraft. Som delägare anses
därvid ägaren av fastighet och annan som enligt domen eller
beslutet skall ha del i samfälligheten. Beslut som fattas vid
sammanträdet gäller endast under förutsättning att
fastighetsbildnings-, anläggnings-, exploaterings- eller
tillståndsbeslutet eller tillståndsdomen vinner laga kraft
eller, i fråga om anläggningsbeslut, att förordnande meddelas
enligt 27 a § anläggningslagen (1973:1149) eller 22 kap. 28 §
första stycket miljöbalken. Lag (1998:837).
24 § Kostnad för sammanträdet skall förskjutas av sökanden men
slutligt
betalas av föreningen.
Registrering, stadgar och firma
25 § En samfällighetsförening registreras hos den statliga
lantmäterimyndigheten i det län där föreningens styrelse enligt
stadgarna har sitt säte.
Hos varje statlig lantmäterimyndighet skall föras
samfällighetsföreningsregister för införing av de uppgifter som enligt
denna lag eller någon annan författning skall anmälas för registrering
eller annars intagas i registret. I fråga om registrering i
samfällighetsföreningsregistret gäller 15 kap. 4 § första--tredje
styckena lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Därvid skall
hänvisningen i paragrafens tredje stycke gälla klandertalan som avses i
23 § första stycket och 53 § andra stycket denna lag. Ett beslut om
sådan ändring av stadgarna att styrelsens säte skall flyttas från ett
län till ett annat får dock inte registreras, om
samfällighetsföreningens firma på grund av bestämmelserna i 29 § första
stycket andra meningen denna lag inte får föras in i det senare länets
samfällighetsföreningsregister.
Närmare bestämmelser om samfällighetsföreningsregistret och om
avgifter
för registrering meddelas av regeringen. Lag (1995:1406).
26 § Registrering av samfällighetsförening sker på ansökan av
föreningens styrelse. Har sammanträde för bildande av föreningen
hållits enligt 20 § andra stycket andra punkten, får registrering ske
också på ansökan av den som hållit sammanträdet.
Vid ansökningshandlingen skall fogas två bestyrkta avskrifter av
stadgarna samt en bestyrkt avskrift av protokoll från sammanträde
enligt 20 §.
Ansökningshandlingen skall innehålla uppgift om föreningens
postadress
samt styrelseledamöternas fullständiga namn, bostads- och
postadress och telefon. Om särskild firmatecknare utsetts, skall
uppgift lämnas också om denne. Lag (1995:830).
27 § Innan samfällighetsförening blivit registrerad, kan den ej
förvärva
rättigheter eller ikläda sig skyldigheter.
Handlar medlemmar i samfällighetsförening eller dess styrelse
eller
annan, som enligt denna lag är ställföreträdare för föreningen, på
föreningens vägnar innan den registrerats, skall de som deltagit i
åtgärden eller beslut därom svara solidariskt för uppkommande
förbindelser.
28 § Stadgar för samfällighetsförening skall ange
1. föreningens firma,
2. samfällighet som förvaltas av föreningen och grunderna för
förvaltningen,
3. den ort där styrelsen skall ha sitt säte,
4. hur styrelsen skall vara sammansatt och hur den skall utses samt
grunderna för dess beslutförhet,
5. hur revision av styrelsens förvaltning skall ske,
6. föreningens räkenskapsperiod,
7. grunderna för sådan fondavsättning som avses i 19 § andra stycket,
8. hur ofta ordinarie föreningsstämma skall hållas,
9. det sätt på vilket kallelse till föreningsstämma skall ske och andra
meddelanden bringas till medlemmarnas kännedom ävensom den tid före
sammanträde då kallelseåtgärd senast skall vidtagas.
Stadgarna får ej innehålla föreskrift som strider mot denna lag
eller
annan författning. Lag (1989:727).
29 § Samfällighetsförenings firma skall innehålla ordet
samfällighetsförening. Firman skall tydligt skilja sig från andra hos
den statliga lantmäterimyndigheten registrerade ännu bestående
samfällighetsföreningsfirmor. För registrering av samfällighetsförenings
firma gäller i övrigt vad som föreskrives i firmalagen (1974:156).
Annan än samfällighetsförening får ej i sin firma använda ordet
samfällighetsförening. Den som bryter mot vad som nu sagts dömes till
böter. Lag (1995:1406).
Styrelse och firmateckning
30 § Styrelsen för samfällighetsförening skall bestå av en eller flera
ledamöter och ha sitt säte i den ort där medlemmarnas fastigheter eller
huvuddelen av dessa ligger. Styrelseledamot får inte vara underårig
eller ha förvaltare enligt 11 kap. 7 § föräldrabalken. Lag (1988:1259).
31 § När skäl därtill föreligger, får länsstyrelsen förordna att
styrelsen skall bestå av flera ledamöter än som anges i stadgarna.
Sådant förordnande har samma verkan som beslut om stadgeändring.
Länsstyrelsen får vidare i föreningsstämmans ställe utse en ledamot
eller, om synnerliga skäl föreligger, flera ledamöter i styrelsen. Kan
överenskommelse ej träffas om arvode till sådan ledamot, bestämmer
länsstyrelsen arvodet.
Om länsstyrelsens beslut enligt första stycket skall anteckning
göras i
samfällighetsföreningsregistret.
32 § Styrelseledamot kan av den som utsett honom skiljas från sitt
uppdrag före utgången av den tid för vilken han utsetts.
33 § Har styrelseledamots uppdrag upphört eller är styrelseledamot
förhindrad att utöva uppdraget och är styrelsen ej ändå beslutför, får
länsstyrelsen förordna syssloman i sådan ledamots ställe. Finns av skäl
som nu sagts icke någon styrelseledamot att tillgå, får sysslomannen
ensam handha föreningens angelägenheter och företräda föreningen som
styrelse. Sysslomannens förordnande gäller till dess beslutför styrelse
åter finns.
Sysslomannen har rätt till arvode som bestämmes av länsstyrelsen.
Arvodet betalas av föreningen.
34 § Om ej annat följer av stadgarna eller av
föreningsstämmobeslut, får
styrelsen utse särskild firmatecknare.
Bemyndigande att teckna firma kan av styrelsen när som helst
återkallas.
35 § Styrelsen handhar föreningens angelägenheter i
överensstämmelse med
denna lag, stadgarna och föreningsstämmobeslut, i den mån beslutet ej
strider mot denna lag eller annan författning eller mot stadgarna.
36 § Styrelseledamot får ej taga befattning med angelägenhet i
vilken
han har ett väsentligt intresse som strider mot föreningens.
37 § Styrelsen är behörig att företräda föreningen i förhållande
till
tredje man. Samma behörighet tillkommer firmatecknare. Styrelsen och
firmatecknaren får dock ej utan stöd av stadgarna eller
föreningsstämmobeslut överlåta eller söka inteckning i fast egendom
eller upplåta sådan egendom med nyttjanderätt för länge tid än fem år.
38 § Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken vid
styrelsesammanträde de flesta röstande förenar sig. Vid lika röstetal
avgöres val genom lottning. I andra frågor gäller den mening som
biträdes av ordföranden.
Första stycket gäller ej, om annat föreskrives i stadgarna.
39 § Sker ändring i fråga om sådant förhållande som anges i 26 §
tredje
stycket, skall detta genom styrelsens försorg genast anmälas för
registrering.
Uttaxering av bidrag m.m.
40 § Om samfällighetsförenings medelsbehov ej täckes på annat
sätt,
skall bidrag i pengar uttaxeras av medlemmarna.
41 § Innan uttaxering sker, skall styrelsen upprätta utgifts- och
inkomststat för föreningen. Staten förelägges föreningsstämman för
godkännande.
Gäller i fråga om skyldigheten att deltaga i kostnader olika
bestämmelser för skilda verksamhetsgrenar, skall inkomsterna och
utgifterna för varje verksamhetsgren beräknas för sig. Gemensamma
inkomster och utgifter fördelas på verksamhetsgrenarna efter vad som är
skäligt.
Om föreningen skall göra fondsavsättning enligt 19 § andra stycket
skall
av utgifts- och inkomststaten framgå de belopp som går åt till
fondavsättningen. Lag (1989:727).
42 § Om ej annat föreskrives i stadgarna, uttaxeras medlemmarnas
bidrag
genom att styrelsen upprättar och på föreningsstämma framlägger
debiteringslängd.
I debiteringslängden anges det belopp som uttaxeras, vad som
belöper på
varje medlem och när betalning skall ske.
I fall som avses i 41 § andra stycket redovisas varje
verksamhetsgren
för sig i debiteringslängden.
43 § Räcker ej tillgängliga medel till betalning av klar och
förfallen
skuld för vilken föreningen svarar, skall styrelsen utan dröjsmål
upprätta och på föreningsstämma framlägga särskild debiteringslängd samt
omedelbart uttaga vad som fordras.
Försummar styrelsens ledamöter vad som åligger dem enligt första
stycket, är de solidariskt ansvariga för skulden. Är försummelsen
uppenbar, förordnar länsstyrelsen på borgenärens yrkande syssloman att
debitera och uttaga vad som fordras. I fråga om ersättning till sådan
syssloman äger 33 § andra stycket motsvarande tillämpning.
44 § Övergår delägarfastighet till ny ägare på annat sätt än genom
försäljning på exekutiv auktion, svarar den nye ägaren tillsammans med
den förre ägaren gentemot föreningen för oguldet belopp som dessförinnan
påförts den förre ägaren enligt 42 eller 43 § och som ej förfallit till
betalning tidigare än ett år före den bestämda tillträdesdagen. Mot den
nya ägaren anses beloppet förfallet tillträdesdagen, om ej beloppet
enligt debiteringslängden förfaller först efter denna dag.
I fråga om samfälligheter enligt 1 § första stycket 5 skall vad
som i
första stycket sägs om ny ägare till en delägarfastighet i stället gälla
den på vilken delaktigheten i samfälligheten har övergått på annat sätt
än genom övergång av äganderätten till en delägarfastighet. Lag
(1983:660).
45 § I fall som avses i 41 § andra stycket får medel och andra
tillgångar som är att hänföra enbart till viss verksamhetsgren icke
användas eller utmätas för ändamål som faller utanför verksamhetsgrenen.
Medel som nyss sagts får ej heller sammanblandas med andra medel.
46 § Anser medlem att uttaxering ej överensstämmer med denna lag,
stadgarna eller föreningsstämmobeslut, får han väcka talan mot
föreningen om rättelse hos fastighetsdomstolen inom fyra veckor från den
dag då debiteringslängden framlades på föreningsstämma.
Debiterat och till betalning förfallet belopp får, om domstolen ej
förordnar annat när den prövar talan om rättelse, uttagas enligt
bestämmelserna i utsökningsbalken om fordran för vilken
betalningsskyldighet ålagts genom dom som äger lag kraft. Lag
(1981:794).
Föreningsstämma
47 § Medlemmarnas rätt att deltaga i handhavandet av föreningens
angelägenheter utövas på föreningsstämma.
Kallelse till föreningsstämma sker genom styrelsens försorg. I
kallelsen
anges vilka ärenden som skall behandlas på stämman.
Underlåter styrelsen att utfärda kallelse till ordinarie
föreningsstämma
i enlighet med stadgarnas föreskrifter, skall länsstyrelsen på anmälan
av medlem utlysa föreningsstämma. Om minst en femtedel av samtliga
röstberättigade medlemmar eller det mindre antal, som kan vara bestämt i
stadgarna, hos styrelsen begär att extra föreningsstämma skall hållas
och därvid anger de ärenden som skall behandlas, åligger det styrelsen
att inom en vecka kalla till sådan stämma att hållas så snart det med
iakttagande av föreskriven kallelsetid kan ske. Sker det ej, utlyser
länsstyrelsen stämma på anmälan av medlem.
48 § I fall som avses i 41 § andra stycket får vid avgörande av
fråga
som enbart rör viss verksamhetsgren rösträtt utövas endast av de
medlemmar som är bidragsskyldiga till denna verksamhetsgren.
Den som underlåtit att i rätt tid fullgöra sin bidragsskyldighet
får
deltaga i förhandlingarna men ej utöva rösträtt, innan han fullgjort vad
han eftersatt.
Medlem eller annan får icke, själv eller genom ombud eller som
ombud,
deltaga i behandlingen av angelägenhet, vari han äger ett väsentligt
intresse som strider mot föreningens.
Innehavare av rättighet i delägarfastighet får närvara och yttra
sig vid
behandlingen av fråga som rör hans rätt.
49 § Röstberättigad medlem, som är närvarande vid föreningsstämma,
har,
oavsett om han äger en eller flera delägarfastigheter, en röst. I fråga
som har ekonomisk betydelse skall medlemmarnas röstetal i stället
beräknas efter delägarfastigheternas andelstal, om medlem begär det.
Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel av det sammanlagda
röstetalet för samtliga närvarande röstberättigade medlemmar.
Medlems rösträtt kan utövas genom ombud. Ombud får ej företräda
mer än
en medlem. Som stämmans beslut gäller den mening för vilken de flesta
rösterna avgivits. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning, medan i
andra frågor den mening gäller som biträdes av ordföranden.
Första och andra styckena gäller ej i den mån annat följer av 51
eller
52 §. Avvikelse från andra stycket får föreskrivas i stadgarna.
50 § Styrelsen är skyldig att på föreningsstämma lämna de
upplysningar
om föreningens verksamhet som medlem begär och som kan vara av betydelse
för medlemmarna.
Över beslut som fattas på föreningsstämma skall genom styrelsens
försorg
föras protokoll, vilket skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast
två veckor efter stämman.
Överlåtelse av fast egendom m.m.
51 § För beslut att överlåta eller söka inteckning i fast egendom
eller
att upplåta sådan egendom med nyttjanderätt för längre tid än fem år
fordras minst två tredjedelar av de avgivna rösterna, om ej annat
föreskrives i stadgarna.
Ändring av föreningens stadgar
52 § Vid omröstning i fråga om ändring av föreningens stadgar har varje
röstberättigad medlem, oavsett om han äger en eller flera
delägarfastigheter, en röst. För beslut om sådan ändring fordras minst
två tredjedelar av de avgivna rösterna. Föreskrives strängare villkor i
stadgarna, skall det gälla.
Beslut enligt första stycket skall genom styrelsens försorg genast
anmälas för registrering. Vid anmälan skall fogas två bestyrkta
avskrifter av protokoll över beslutet. Beslutet får ej tillämpas innan
registrering skett.
Talan mot föreningsstämmobeslut
53 § Anser styrelseledamot eller sådan medlem eller innehavare av
rättighet i delägarfastighet vars rätt beröres att beslut som fattas på
föreningsstämma ej tillkommit i behörig ordning eller att det strider
mot denna lag eller annan författning eller mot stadgarna, får han
klandra beslutet genom att väcka talan mot föreningen hos
fastighetsdomstolen.
Grundas talan enligt första stycket på att beslutet ej tillkommit
i
behörig ordning eller att det eljest kränker endast medlems eller
rättighetshavares rätt, skall talan väckas inom fyra veckor från
beslutets dag vid påföljd att beslutet annars är gällande.
När talan väckts, äger fastighetsdomstolen förordna att beslutet
tills
vidare ej får verkställas.
Dom varigenom stämmobeslut upphävts eller ändrats gäller även för
medlem eller rättighetshavare som ej fört talan.
Skadeståndsskyldighet m.m.
54 § I fråga om skyldighet för styrelseledamot, syssloman enligt
denna
lag, revisor eller medlem att ersätta skada, som han tillskyndat
föreningen, medlem eller tredje man, och om talan om sådan ersättning
äger 13 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar motsvarande
tillämpning. Talan upptages dock av fastighetsdomstolen. Lag (1987:670).
Föreningar för förvaltning av flera samfälligheter
55 § Samfällighetsförening kan bildas för att handha förvaltningen av
flera samfälligheter. 20--24 §§ äger motsvarande tillämpning på sådan
föreningsbildning. Föreligger olikhet i fråga om delaktigheten i
samfälligheterna, gäller dock de avvikelser som anges i andra stycket.
Begäran om sammanträde för bildande av sådan samfällighetsförening
som
avses i första stycket tredje punkten skall göras av minst en delägare i
varje samfällighet. Vid sammanträdet skall särskild omröstning ske bland
delägarna i varje samfällighet över yrkandet att bilda gemensam
förening. Härvid äger bestämmelserna i 12 § första stycket om omröstning
i fråga som har ekonomisk betydelse motsvarande tillämpning. Bifalles
yrkandet vid samtliga omröstningar, skall delägarna vid gemensam
omröstning utse styrelse och antaga stadgar för föreningen. I annat fall
har frågan förfallit. På begäran av delägare skall dock vid sammanträdet
behandlas fråga om bildande av annan förening enligt denna paragraf
eller 20 §.
56 § Finner den som enligt 20 § skall hålla sammanträde för
bildande av
samfällighetsförening att förvaltningen av samfälligheten lämpligen kan
handhas av befintlig samfällighetsförening, skall han inhämta yttrande
från föreningens styrelse huruvida den förordar att samfälligheten
anslutes till föreningen. Om sådant förord lämnas, skall vid
sammanträdet omröstning ske i anslutningsfrågan. Härvid äger
bestämmelserna i 12 § första stycket om omröstning i fråga som har
ekonomisk betydelse motsvarande tillämpning. Fattas beslut om
anslutning, skall föreningen upptaga fråga om den ändring av föreningens
stadgar som behövs för att anslutning skall ske. Till dess det slutligt
avgjorts huruvida anslutning kommer till stånd, skall frågan om bildande
av ny samfällighetsförening vila.
57 § Mellan samfällighetsföreningar får avtalas att den ena
föreningen
(överlåtande föreningen) skall uppgå i den andra (övertagande
föreningen) på så sätt att medlemmarna i den överlåtande föreningen blir
medlemmar i den övertagande föreningen och att den överlåtande
föreningen upphör att bestå samt alla dess tillgångar och skulder
övertages av den övertagande föreningen (fusion).
58 § Fusionsavtal är bindande först när det godkänts av
föreningsstämma
i den överlåtande föreningen och behövlig ändring i den övertagande
föreningens stadgar beslutats.
59 § Den överlåtande föreningens styrelse skall anmäla
fusionsavtal för
registrering. Vid anmälan skall fogas bestyrkt avskrift av
fusionsavtalet samt av protokoll över föreningsstämmans beslut att
godkänna avtalet.
Registrering av fusionsavtalet får ske endast i samband med
registrering
av beslutet om ändring i den övertagande föreningens stadgar. När regi-
strering skett, är fusionen genomförd.
60 § Förvaltar samfällighetsförening flera samfälligheter och
föreligger
olikhet i fråga om delaktigheten i dessa, äger 41 § andra stycket, 42 §
tredje stycket, 45 § och 48 § första stycket motsvarande tillämpning.
Upplösning av samfällighetsförening
61 § Samfällighetsförening skall upplösas, när den eller de
samfälligheter som förvaltas av föreningen upphör att bestå. Upplösning
skall vidare ske, om medlemmarna är ense om det och länsstyrelsen medger
det. Bestämmelser om rätt för lantmäterimyndigheten att
förordna om upplösning av samfällighetsförening finns i anläggningslagen
(1973:1149) och lagen (1987:11) om exploateringssamverkan.
Lag (1995:1406).
62 § Samfällighetsförening får ej upplösas förrän alla dess
skulder
betalats eller de medel som fordras för betalningen nedsatts hos
länsstyrelsen. I samband med upplösningen får kallelse sökas på
föreningens okända borgenärer. Bestämmelserna i lagen (1981:131) om
kallelse på okända borgenärer äger därvid motsvarande tillämpning.
Överstiger vid upplösningen av föreningen dess tillgångar
skulderna,
skall överskottet skiftas mellan medlemmarna enligt grunder som
föreningsstämman beslutat. Vad som nu sagts gäller ej, om annat
föreskrives i stadgarna. Lag (1981:136).
63 § När samfällighetsförening upplösts, skall detta genom
styrelsens
försorg anmälas för registrering. Har skifte av tillgångarna skett,
skall vid anmälan fogas bestyrkt avskrift av skifteshandlingen.
64 § Förvaltar samfällighetsförening flera samfälligheter och
upphör
någon av dessa att bestå, skall den verksamhetsgren som samfälligheten
utgör avvecklas. Detsamma gäller om delägarna i samfälligheten är ense
om att avveckling skall ske och om länsstyrelsen medger det. Om rätt för
lantmäterimyndigheten att förordna om avveckling av
verksamhetsgren finns bestämmelser i anläggningslagen (1973:1149).
62 och 63 §§ äger motsvarande tillämpning fråga om 63 §§ äger
motsvarande tillämpning avveckling som anges i första stycket.
Lag (1995:1406).
65 § Framkommer efter upplösning av samfällighetsförening eller
avveckling av verksamhetsgren ny skuld eller tillgång, skall
länsstyrelsen på begäran av borgenär eller annan som saken rör förordna
syssloman att vidtaga de åtgärder som skulle ha ålegat styrelsen, om
skulden eller tillgången varit känd tidigare.
Lantmäterimyndighets och fastighetsdomstols behörighet
66 § Ärenden som enligt denna lag skall prövas av en lant-
mäterimyndighet tas, med det undantag som föreskrivs i 25 §,
upp av den lantmäterimyndighet inom vars verksamhetsområde
samfälligheten är belägen. Är samfälligheten belägen inom flera
lantmäterimyndigheters verksamhetsområden, prövas ärendet av
den statliga lantmäterimyndighet inom vars verksamhetsområde
huvuddelen av samfälligheten är belägen. Detsamma gäller om
ärendet rör flera samfälligheter som är belägna inom skilda
lantmäterimyndigheters verksamhetsområden.
Mål eller ärende, som enligt denna lag skall prövas av
fastighetsdomstol, upptages av den fastighetsdomstol inom vars
område samfälligheten är belägen. Ligger samfälligheten under
flera fastighetsdomstolar, upptages talan av den domstol under
vilken huvuddelen ligger. Detsamma gäller om målet eller
ärendet rör flera samfälligheter som ligger under skilda
fastighetsdomstolar. Lag (1998:379).
Överklagande av en lantmäterimyndighets eller länsstyrelses
beslut
67 § Lantmäterimyndighetens beslut får överklagas hos allmän
förvaltningsdomstol. I fråga om beslut, där ansökan om eller
anmälan för registrering avskrivits eller registrering vägrats
enligt denna lag, gäller att beslutet får överklagas inom två
månader från den dag då det meddelades.
Länsstyrelsens beslut får överklagas hos allmän
förvaltningsdomstol.
Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.
Lag (1998:379).
Övergångsbestämmelser
1989:727
1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1990.
2. Beträffande samfällighetsföreningar som har bildats före
ikraftträdandet skall sådana ändringar av föreningens stadgar som
föranleds av 19 § andra stycket beslutas på den föreningsstämma som äger
rum närmast efter sex månader efter ikraftträdandet.
1990:1498
Denna lag träder i kraft den 1 juli 1991.
Bestämmelserna i 67 § första stycket i sin äldre lydelse gäller
fortfarande i fråga om beslut som länsstyrelsen meddelat före
ikraftträdandet.
1995:32
Denna lag träder i kraft den 1 april 1995. Beslut som har meddelats
före ikraftträdandet överklagas enligt äldre bestämmelser.
1995:1406
1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.
2. Äldre bestämmelser gäller fortfarande i fråga om
fastighetsbildningsmyndigheter och fastighetsregistermyndigheter som
inrättats enligt lagen (1971:133) om kommunal
fastighetsbildningsmyndighet och fastighetsregistermyndighet.
1998:379
Denna lag träder i kraft den 1 oktober 1998 men tillämpas inte
i de fall där det första beslutet i ärendet har meddelats
dessförinnan.
1998:837
1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1999.
2. Samfällighet enligt vattenlagen (1983:291) skall vid
tillämpningen av denna lag anses som samfällighet enligt lagen
(1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet.
3. Tillståndsdom eller tillståndsbeslut enligt vattenlagen
(1983:291) skall vid tillämpningen av den nya lydelsen av 23 §
anses som tillståndsdom eller tillståndsbeslut enligt
miljöbalken.
TILLBAKA